venerdì 19/07/2024 • 06:00
Superbonus: come calcolare la plusvalenza in caso di usucapione
In caso di rivendita entro 10 anni dalla fine dei lavori di un immobile oggetto di Superbonus, acquisito per usucapione, la plusvalenza si determina, secondo le modalità di cui all'art. 68 TUIR, come differenza tra il corrispettivo della vendita dell'immobile e il valore della sentenza dichiarativa di usucapione, aumentato dei costi inerenti al bene.
di Andrea Mifsud - Avvocato patrocinante presso la Corte di Cassazione
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La disciplina delle plusvalenze in caso di cessione a titolo oneroso di beni immobili
La legge di bilancio 2024 ha apportato modifiche agli artt. 67 e 68 TUIR, individuando un'ipotesi di plusvalenza imponibile derivante dalle cessioni d'immobili oggetto degli interventi ammessi al Superbonus e definendo i criteri di calcolo della plusvalenza.
Il Legislatore ha previsto, poi, l'applicazione di un'imposta sostitutiva alla plusvalenza. Sono stati definiti, inoltre, i limiti temporali e le modalità di calcolo della plusvalenza in caso di cessione dell'immobile.
Sono stati stabiliti, infine, obblighi per il contribuente, che abbia usufruito delle agevolazioni Superbonus, relativamente alla variazione dello stato dei beni (variazioni catastali).
L'art. 67 TUIR prevede un'elencazione tassativa dei redditi diversi che hanno caratteristiche diverse tra loro in quanto provenienti da diverse fonti produttive di reddito.
La norma afferma un principio generale stabilendo che i redditi elencati “sono redditi diversi se non costituiscono redditi di capitale ovvero se non sono conseguiti nell'esercizio di arti e professioni o di imprese commerciali o da società in nome collettivo e in accomandita...
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