Manovra 2024: emendamenti su affitti brevi, IMU e mutui prima casa

Affitti brevi

Un emendamento alla Legge di bilancio 2024 prevede l'applicazione della cedolare secca con aliquota al 21% su una delle case locate con “affitto breve” (da individuare a scelta del contribuente stesso in sede di dichiarazione dei redditi), mentre per tutte le altre è prevista l'applicazione dell'aliquota del 26%. Oltre ai quattro alloggi sarà necessario aprire la partita Iva. Viene altresì precisato che quando gli intermediari incassano i canoni sono sostituti di imposta e, in quanto tali, sono tenuti ad applicare l'aliquota al 21%, operando una ritenuta d'acconto.

La cedolare secca riguarda le locazioni di immobili abitativi operate da persone fisiche al di fuori dell'esercizio dell'impresa. Si tratta di un'imposta sostitutiva dell'IRPEF, delle relative imposte addizionali regionali e comunali, dell'imposta di registro e di bollo relative al contratto di locazione. In particolare, a cedolare secca è un regime opzionale, applicabile:

• agli immobili abitativi;
• ai locatori (persone fisiche) che agiscono al di fuori dell'esercizio dell'impresa.

Si ricorda che ad oggi, le aliquote della cedolare sono due:

• ordinaria, del 21%;
• ridotta, pari al 10% applicabile alle locazi...