venerdì 04/08/2023 • 06:00
La risposta ad interpello n. 404/2023 consente di ripercorrere gli arresti giurisprudenziali e le posizioni di prassi nella qualificazione di una cessione articolata di beni immobili, al fine di poter distinguere quando si è in presenza di una cessione d’azienda, rispetto alla cessione di singoli beni, con le conseguenti implicazioni fiscali.
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Nell'ambito delle cessioni di complessi immobiliari detenuti da imprenditori è necessario comprendere, sulla base di una valutazione globale delle circostanze di fatto che caratterizzano l'operazione, se oggetto della cessione è una pluralità di beni oppure di una azienda, dovendosi attribuire particolare importanza alla natura dell'attività economica che il cessionario intende perseguire (ECJ, causa C-444/10, punto 32).
La risposta dell'AE n. 404/2023 affronta un caso complesso che consente di ripercorrere la giurisprudenza e la prassi in tale ambito.
Il caso sottoposto all'attenzione dell'AE
La società EPSILON ha acquistato da ALFA un complesso immobiliare a destinazione parzialmente residenziale e parzialmente commerciale. EPSILON non dispone di personale e tutte le funzioni amministrative ed operative sono date in outsourcing.
Più in particolare, EPSILON ha acquistato la proprietà degli immobili costituenti un residence ed è subentrata nei contratti di locazione con i singoli esercenti i locali commerciali (i quali hanno le opportune licenze per condurre le rispettive attività) e con BETA, società che conduce in locazione l'area residenziale e si occupa dell'organizzazione del
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