Locazione: clausola penale del contratto non soggetta ad autonoma tassazione

La clausola penale nel contratto di locazione

La clausola penale è una clausola inserita in un accordo principale dove è determinata preventivamente la prestazione che una parte dovrà eseguire in caso di suo inadempimento o ritardo nell'esecuzione dell'accordo principale. In caso di inadempimento o ritardo nell'esecuzione del contratto principale (il contratto di locazione), grazie alla clausola penale (che è patto accessorio del contratto) il locatore non dovrà provare l'entità del danno subìto dall'inadempimento o dal ritardo del conduttore, potendo chiedere sùbito al giudice l'importo della penale già convenuta. In base alla predetta disposizione normativa ex art. 1372 c.c., la clausola penale ha la finalità di predeterminare il valore del risarcimento del danno, esonerando il creditore dall'onere di provarne l'entità.

Il quesito: tassazione della locazione con clausola penale

Il locatore intende locare il proprio immobile ad un professionista esercitante professione medica. Dovendo predisporre il relativo contratto di locazione, il proprietario dell'immobile intende inserire alcune clausole penali volontarie. Tra queste, ad esempio, quella afferente alla risoluzione del contra...