Cessione di immobile a uso ufficio: quando non è tassabile la plusvalenza

L'imponibilità delle plusvalenze immobiliari

L'art. 67 TUIR stabilisce che sono considerate redditi diversi (se non costituiscono redditi di capitale) le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.

La ratio della norma, come osserva la Suprema Corte, è quella di intercettare operazioni che abbiano un carattere speculativo il cui risultato (plusvalenza) meriti, quindi, di essere sottoposto a tassazione.

La tipica operatività dell'investimento immobiliare (e non solo) è caratterizzata dalla volontà dell'investitore di realizzare, in tempi il più possibile contenuti, il profitto del proprio investimento.

Quindi, la finalità speculativa delle cessioni in discussione si presume dalla circostanza che l'arco temporale che intercorre tra la data di acquisto o di costruzione dell'immobile e la data di vendita dello stesso sia inferiore a cinque anni.

Per questo motivo il...