Cessioni di immobili con interventi Superbonus: istruzioni per le plusvalenze

Le plusvalenze immobiliari

Con la L. 30 dicembre 2023, n. 213 sono state ampliate le fattispecie che possono dare luogo a plusvalenze imponibili. In particolare, il Legislatore introduce e disciplina una nuova ipotesi di plusvalenza immobiliare imponibile, che riguarda le cessioni d'immobili che sono stati oggetto d'interventi agevolati ai sensi dell'art.119 DL 34/2020 (Superbonus). Le nuove norme si applicano alle cessioni poste in essere a decorrere dal 1° gennaio 2024.

Redditi diversi: modifiche all'art. 67 TUIR

Con riferimento all'art. 67 TUIR, la plusvalenza che origina dalla nuova fattispecie è realizzata, fatte salve le esclusioni, a seguito della cessione a titolo oneroso di beni immobili oggetto degli interventi agevolati dell'art. 119 DL 34/2020, che, all'atto della cessione, si siano conclusi da non più di 10 anni.

a) Requisiti soggettivi/oggettivi

Ai fini dell'individuazione dei beni potenzialmente idonei a generare una plusvalenza in sede di cessione:

• non viene modificato l'ambito soggettivo dell'art. 67 TUIR;
• rilevano tutte le tipologie d'immobili indipendentemente dalla circostanza che detti interventi agevolati siano stati effettuati sull'immobile dal proprietario...