Condominio: nuove scadenze per il versamento delle ritenute

Il sostituto di imposta

Il sostituto di imposta è un soggetto che esegue il versamento dei contributi al Fisco, per conto terzi. In relazione alla materia condominiale, il condominio, in persona dell'amministratore, diviene sostituto di imposta, ovvero soggetto obbligato al versamento delle imposte allo Stato (o ad altro ente). Il condominio è sostituto d'imposta e in quanto tale è tenuto agli adempimenti fiscali: effettuare e versare con modello F24 le ritenute di acconto; rilasciare le relative certificazioni; presentare la dichiarazione annuale dei sostituti d'imposta con modello 770.

Ritenute sui corrispettivi dovuti dal condominio all'appaltatore

La ritenuta si applica, per esempio, sulle prestazioni eseguite per interventi di manutenzione o ristrutturazione dell'edificio condominiale e degli impianti, oppure per l'esecuzione di alcune attività. In tal caso, l'art. 25-ter del d.P.R. n. 600/1973 prevede che il condominio, quale sostituto di imposta, opera all'atto del pagamento:

• una ritenuta del 4 per cento a titolo di acconto dell'imposta sul reddito dovuta dal percipiente;
• obbligo di rivalsa, sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere ...