Esenzione IMU: in quali casi opera per gli immobili-merce

La disciplina IMU

Per quanto concerne gli immobili-merce la disciplina è stata rivisitata dalla legge di bilancio 2020 con cui si è stabilito che, fino all'anno 2021, l'aliquota di base per i fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati, è pari allo 0,1 con facoltà per i comuni di aumentarla fino allo 0,25% o diminuirla fino all'azzeramento. A decorrere dal 1° gennaio 2022, detti fabbricati sono esenti dall'imposta.

Il caso

Una impresa di costruzioni impugnava un avviso di accertamento IMU (anno di imposta 2014) eccependo che i fabbricati oggetto di tassazione erano stati costruiti e destinati dall'impresa stessa alla vendita, non venduti e non locati, così come indicato nel bilancio di esercizio dell'annualità in contestazione che li includeva fra le rimanenze dell'attivo circolante dello stato patrimoniale. Pertanto, dovevano considerarsi esenti da IMU ai sensi dell'art. 2 del D.L. n. 102/2013. Il Comune, nel difendere la legittimità del proprio operato, evidenziava che condizione imprescindibile per l'ottenimento del beneficio fiscale in parola, ai sensi del comma 5bis dell'anzid...